Példátlan nagylelkűség árverése: miért döntöttek úgy Japánban a hatóságok, hogy 8 millió otthont adnak el, és hogyan szerezzék meg őket

2024 Szerző: Seth Attwood | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 16:07

Az épületeket gyakorlatilag semmiért, vagy hatalmas kedvezménnyel adják oda, de van néhány árnyalat.

A házak elosztásának okai

2018 novemberében a japán hatóságok programot indítottak az elhagyott otthonok számának csökkentésére országszerte. Ennek érdekében a kormány úgy döntött, hogy jelképes pénzért vagy ingyen eladásra bocsátja őket.

Egy 2013-as jelentés szerint körülbelül 8 millió üres lakás (akiya) van Japánban, és ez a szám növekszik. Ennek a jelenségnek a fő okai között szerepel a természeti katasztrófák, a népesség elöregedése és a babonák.

A kormány szerint 2018 szeptemberében a történelem során először a 70 év feletti japánok a teljes lakosság 20%-át tették ki. Ugyanakkor az országban a születési ráta hosszú ideje tovább csökkent, a fiatalok körében népszerűek az öngyilkosságok és a túlterheltség miatti halálesetek.

Ráadásul a fiatal japánok nem akarnak olyan házakba költözni, ahol valaki idős kora miatt meghalt, öngyilkos lett vagy valaki megölte – ez rossz jelnek számít. Még egy webhely is felsorolja Oshimaland ingatlanjait, amelyeket ezen okok miatt érdemes elkerülni.

A Nomura Kutatóintézet előrejelzése szerint 2033-ra az elhagyott házak száma elérheti a 21,7 milliót: ez az összes japán lakás 30%-a. A kutatók úgy vélik, hogy ha a tendencia folytatódik, akkor a hatóságoknak korlátozniuk kell az új lakások építését.

Tipikus japán akiya Fotó: m-louis, a Flickr-felhasználó

Az elhagyott otthonok komoly társadalmi problémát jelentenek, mivel gyakran vannak kitéve vandalizmusnak, kártevőtámadásoknak és összeomlásoknak. Ráadásul a több ilyen lakással rendelkező települések kevesebb adót kapnak, és a földet amortizálják.

Az üres lakások gyakran nagyvárosok közelében helyezkednek el, és a hatóságok arra számítanak, hogy a túlzsúfolt nagyvárosi területek lakói úgy döntenek, hogy csendesebb helyre költöznek. Magukon a házakon kívül bizonyos esetekben még külön is készek fizetni: például ha túl sokáig áll üresen az épület.

Amit tudnia kell, mielőtt Japánban "ingyenes" lakást igényel

Nem minden üres házat adnak ki ingyen, de legtöbbször rendkívül alacsony áron adják el. A folyamat egyszerűsítése érdekében a különböző régiók hatóságai az elhagyott épületeket speciális helyszíneken - akiya bankokban - gyűjtik össze. Ott gyorsan és kényelmesen megvásárolhatja az Önnek tetsző házat, de érdemes néhány árnyalatot figyelembe venni.

A RethinkTokyo azt tanácsolja, hogy ne vásároljon azonnal ingatlant, még akkor sem, ha a fotók alapján tetszett és jól néz ki. Érdemes szakértőt hívni az épület felmérésére, ellenkező esetben a vásárlás után nem sokkal kiderülhet, hogy a problémákat csak bontással lehet megoldani. Ráadásul, ha a ház lakhatásra alkalmatlannak bizonyul, akkor is adót kell fizetni érte.

Az épületek fő problémái leggyakrabban termeszekhez, vízszivárgáshoz vagy szellőzési problémákhoz kapcsolódnak. Ez penészképződéshez vezethet, amely tönkreteszi az otthont.

Példa az akiya fotóra Tochigi Akiyától

Ha az épület nem mutat alapvető problémákat, a legtöbb esetben továbbra is részleges vagy teljes felújításra szorul, különös tekintettel a fürdőszobára és a konyhára. Ez akár 800 ezer jenbe (kb. félmillió rubelbe) is kerülhet az új tulajdonosnak három négyzetméteres felújításért.

Egyes esetekben a kormány hajlandó támogatást nyújtani azoknak, akik az épület helyreállítása mellett döntenek, mivel ez a közösség javát szolgálja. A feltételek azonban az ország konkrét prefektúráitól és régióitól függően változnak, ezért érdemes egyeztetni a helyi önkormányzatokkal.

Egyes házak kölcsönözhetők, de mivel az akiyák általában 1981-nél régebbiek, és elavult szabványok szerint épültek, ez nehéz lehet. A népszerű 35-ös lakás jelzáloghitel csak az új típusú házakra vonatkozik: az ilyen hitelek feltételei is eltérőek lehetnek bankonként és az ország régiói szerint.

Leggyakrabban az akiyát nem lehet megvásárolni, hanem hosszú időre bérelni, 25-30 év után vásárlási joggal. Ebben az esetben a költség körülbelül 50 ezer jen havonta (körülbelül 30 ezer rubel). Általában kevesebb mint egy millió jenért (körülbelül 600 ezer rubelért) vásárolhat házat.

Nagyon ellenszenves olyan lakást vásárolni, amelyet a hatóságok vagy a bank az előző tulajdonos csődje után kapott. Az ilyen vagyon nagyon ritka Japánban, és úgy gondolják, hogy mindig a bűnözéshez kapcsolják. Néha a yakuza vagy más bandák részt vesznek ezekben az üzletekben.

A hatóságok nem támasztanak különösebb követelményeket a leendő lakástulajdonossal szemben: lehet akár külföldi, akár helyi lakos. Az ország azonban nem ad ki állampolgárságot ingatlanszerzéssel együtt, sőt Japán ideiglenes lakosává válni csak munkavállalás, tanulmányok, az ország állampolgárával való házasság vagy menekültstátusz feltétele mellett lehetséges.

Egyes régiókban az otthonra vágyóknak állampolgársággal és olyan családdal kell rendelkezniük, amelyben a szülők legfeljebb 43 évesek, a gyerekek pedig nem idősebbek a középiskolásnál.

Hogyan keressünk és kapjunk otthont

Még mindig nincs egyetlen webhely, ahol az összes akyya megtalálható Japánban: sok város fenntartja saját forrásait, vagy nagy webhelyeken hoz létre aloldalakat. Az esetek túlnyomó többségében szükség lesz a japán nyelv ismeretére – vagy fordító igénybevételére, hogy lakást keressen a weboldalakon.

Képernyőkép Tochigi Akiya webhelyéről

Az olyan prefektúrák, mint Chiba, Tochigi és Nagano vezetik erőforrásaikat. Külön helyek is vannak a prefektúrákon belül bizonyos területekhez, például a chibai Minamiboso körzethez vagy a naganói Ueda városhoz. Számos ingatlanwebhely is található, amelyek körzetenként vagy prefektúránként közzéteszik az akiyát, köztük az inakanet, az inakakurashi és a furusato-net.

A legjobb azonban, ha egy adott városba jön, és felveszi a kapcsolatot az adminisztrációval: sok házat nem jelenítenek meg az interneten, és csak a tisztviselőkkel folytatott személyes kommunikáció után tájékozódhat róluk.

Egyes webhelyek és blogok több forrásból egy helyen gyűjtik össze az akiyya listákat. Ahhoz, hogy ott lakást találjon, lekérdezést kell létrehoznia az "akiya-bank" kulcsszóból japánul és a kívánt terület nevéből. Például a 空 き 家 バ ン ク és a 千葉 kombinálásával a webhely információkat jelenít meg a Chibában elérhető házakról.