Jelzálog - rabság díszítés nélkül

2024 Szerző: Seth Attwood | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 16:07

Mit rejt valójában a jelzáloghitelek parazita mechanizmusa? Hogyan hat ez a négyzetméterárakra és az ország egészének lakásállományának szerkezetére? Még azok is ritkán törődnek a modern jobbágyság globális hatásaival, akik nem dugták be a fejüket a jelzáloghitel-hurokba.

Az elnök tanácsáról

Az elnök személyesen "tanácsolta az embereknek", hogy minél előbb vegyenek fel jelzálogkölcsönt.

És én személy szerint a következőket mondom - a jelzáloghitelek bevezetése nem kevésbé szabotázs, és a lakosság számára - és több, mint az olaj- és gázipar privatizációja, rosszabb, mint a RAO UES Chubais reformja.

MERT A JELZÁLOG A VÁRJOG KÖZVETLEN FELÉLESZTÉSE KABALA FORMÁBAN.

… Egy időben, amikor a jelzáloghitel-saga még csak elkezdődött, részletesen elbeszélgettem Otto Latsis-szal - ez tipikus abban az értelemben, hogy Latsis a piacgazdaság szovjet híve volt …, a piac híve volt. reformokat anélkül, hogy megértenék a piacgazdaság működését.

Több órán keresztül magyaráztam neki, hogy a jelzáloghitel bevezetésének ténye nemcsak rabszolgává tenné az embereket, de kevésbé lesz elérhető a lakás, mert legalább öt-tízszeresére, 15-20-szorosára emelné a lakásárakat. figyelembe venni a jelzáloghitel-fizetéseket. Úgy tűnik, ez kezdett eljutni hozzá. Ezért megjelentette cikkem teljes terjedelmében. Az "orosz futár" volt, akinek külön tudósítójaként szerepeltem az Egyesült Államokban.

És ez akkor történt, amikor Moszkvában az átlagos négyzetméterár 700 dollár volt, olyan tekintélyes területeken, mint a délnyugat, nem haladta meg az 1000 dollárt, és csúnya drágának számított, és hivatalosan az állam határozta meg (az elnök személyében az Állami Építésügyi Bizottság) feladata, hogy ezt az árat négyzetméterenként 300-350 dollárra csökkentsék …

Nem csak pontosan úgy történt, ahogy megjósoltam. Megjelent egy másik, Oroszország jövőjére nézve katasztrofális következmény is, amiről én is írtam, de nem sokat foglalkoztam ezzel: azt írtam, hogy - mellesleg az amerikai építkezéssel összehasonlítva -, hogy a szovjet sokemeletes épületek FOR. SOK ÉVTized - legalább 75 év, amit le kell tölteniük - FAGYASZI MEG AZ ÉLETMÓDOT: Ha ma az egy főre jutó lakhatás körülbelül 20 négyzetméter. méter fejenként, ugyanannyira 75-100 évig is lefagy.

A dolgok azonban még rosszabbra fordultak: a "jelzálog-áremelés" plusz a bankrablás oda vezetett, hogy az életszínvonal befagy, MÉG rosszabb, mint a Szovjetunióban. Ma a legnépszerűbb, Shuvalov által kigúnyolt, 20-30 négyzetméteres egyszobás lakásokról és "stúdiókról" beszélek, amelyeket MA A LEGTÖBBSÉG ÉPÍTET, mert - a jelzáloghitel miatt - az emberek nem engedhetnek meg maguknak tisztességesebbet.

Lásd még: Lekötött jelzáloghitel nélkül is nagyon lehet lakást vásárolni

A TANÁCSÁM – SEMMILYEN IDŐJÁRÁSBAN NE VÉGY fel JELZÁLOGBOLT – hacsak természetesen nem kétségbeejtő a helyzet. Számomra jobb a szüleimmel élni, mint enni a bankárokat. Oroszországban most jobb, és egyáltalán nem vásárolni lakást: tízszer drágább, mint Bulgáriában, és lényegesen drágább, mint az Egyesült Államokban.

Szeretné etetni - Medvegyev és Gref? - Nos, itt nem tudok tanácsot adni: nem tilthatod meg, hogy szépen élj. Nem akarsz? - Tegyen meg minden tőle telhetőt a jelzálogbankok feltörése érdekében.

Egyetlen lehetőség van azonban, amikor a jelzálogkölcsönnek lehet értelme: ha többért bérelhet ki egy lakást, mint a jelzálogtörlesztés plusz a lakás kiadó tartási költsége. Ez úgymond mikro-személyes érdek. Ez nem teszi semmissé a katasztrófát az életminőség romlásával, ami a sivárság sokszorozódása és évtizedekre fagyása miatt következett be.

PS. Azok számára, akik szeretnék jobban megérteni, MI AZ áremelés MECHANIZMUSA jelzáloghitel bevezetésekor, ajánlom a Latsis-szal folytatott beszélgetésem alábbi összefoglalását:

A jelzálogkölcsön, mint különösen nagyszabású rablás

Egyszer rémülten tudtam meg, hogy a legmagasabb osztályba tartozó szovjet „piacközgazdászok” egyáltalán nem értették, hogyan is működik a piac valójában. Az agyukat teljesen átüti az indokolatlan HAMIS LIBERÁLIS MITOLÓGIA, mint például: "a verseny javítja a minőséget", "a magánvállalkozás hatékonyabb, mint az állam" stb. Rendkívül jellemző történet történt a jelzáloghitellel és Otto Rudolfovich Latsisszal. Amikor felmerült a jelzálogtörvény elfogadásának kérdése, nagyon érdekelt ez a kérdés, és hamar rájöttem, hogy a jelzáloghitel bevezetése kolosszális lakosságrablás, és minden jövőbeli kilátástól megfosztja.

Felhívtam Latsist, akinek akkori újságjában gyakran publikáltam, és kifejtettem nézeteimet. Latsis nem volt hülye ember. Egyáltalán nem. De az érvek, amelyeket feladtam neki, hidd el, megdöbbentő benyomást tettek rá. És rájöttem, hogy a jelzáloghitel-pártoló - és ennek egyik aktív és "hosszú távú" hirdetője volt -, hogy NINCS A PIACI VALÓSÁGRÓL. Egyszerűen nem tudta, hogyan számoljon két mozgatót, de IGAZI liberális reklámszlogeneket ismételgetett, amelyeknek semmi közük a valósághoz. És higgyétek el, nekem úgy tűnik, tényleg azt akarta, hogy az emberek jól járjanak, és egyáltalán nem törekedett arra, hogy újra kirabolják az embereket. De a piac teljesen idegen volt számára, a piacközgazdász számára, mint jelenség, mint gép.

Íme, leegyszerűsített formában, amit Latsisnak mondtam:

Képzeld el, hogy évente 100 ház épül, nincs jelzáloghitel, és 1000 ember szeretne házat venni különböző jövedelmekkel, mondjuk 3 rubeltől 100 rubelig. Ki fogja megvásárolni ezeket a házakat és mennyi lesz az ára? Ezerből az a 100 ember fog vásárolni, akinek a legtöbb pénze van. Egyértelmű? - Legyen ennek a legjobb 100 embernek az átlagjövedelme 90 rubel. Tehát egy ház átlagos ára 90 rubel lesz.

Ezt nagyon fontos megérteni: amikor piaci viszonyok között a bevételek szétszóródnak, akkor van termék, ha kevesebb a potenciálisan hajlandónál - és mindig kevesebb van belőle! - megy a leggazdagabbak közül, akik szeretnének. Sőt, a szerencsések számát az ajánlat – vagyis a házak száma – határozza meg. Ez nyilvánvaló, és megfelel az elemi piaci logikának.

Most pedig nézzük meg, mi történik, ha van jelzáloghitel, és az emberek kölcsönt vehetnek fel házvásárlásra (a hooya egy univerzális mechanizmus, amely nem csak a házakra vonatkozik, hanem bármilyen nagy vásárlásra is, például autókra!).

Tegyük fel, hogy jelzáloghitel felvételéhez 20 százalék előlegre van szüksége. Gondoljuk végig, mi lesz ebben az esetben a ház ára?

Tegyük fel, hogy mint az első esetben, pontosan 100 ház van, és 1000 ember volt különböző pénzekkel.

Amit az emberek nem értenek, hogy ugyanaz a gazdag száz fog házat venni! - Meg fognak előzni mindenkit a piacon. Ez valamiért nagyon nehéz megértés: az emberek az árat nézik, elfelejtve, hogy az árat a kereslet és a kínálat fizetési mérlege határozza meg. De ha ezt megérted, akkor értsd meg. hogy a leggazdagabb száz pontosan azt a pénzt költi el, amennyit erre az üzletre költ - vagyis átlagosan pontosan ugyanannyit 90 rubelt!

DE MIT VÁSÁROL EZÉRT A 90 RUBELÉRT? - EZ EGY KÉRDÉS! - Ház? - Egyáltalán nem! MOST NEM HÁZT VÁSÁROL, HANEM ELSŐ FIZETÉST A HÁZÉRT! - Vagyis most 90 rubel - ez lesz az első részlet ára, és ez csak a ház árának 20% -a!

Más szóval, a ház névleges ára most nem 90 rubel lesz, hanem 450 rubel!

De ez még nem minden. A névleges ár az az ár, amelyen a banki fizetést számítják. Mivel ennek az árnak a 20%-át fizetted (most ez a 20% olyan, mint egy ház jelzáloghitel nélkül - 90 ezer), kölcsönt veszel fel a banktól 450-90 = 360 rubelre, és évi 15%-ot fizetsz, mondjuk 15 évre. Ez azt jelenti, hogy tizenöt évig 360 ezer PLUSZ kamatot kell fizetnie, ami 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubel. Összesen fizet: 90 rubel (első részlet) +360 rubel (főkölcsön) + 810 rubel (kamat) = 1260 rubel. Ez az Ön otthonának VALÓDI ára – ez. amiért jelzáloghitel nélkül csak 90 rubelt fizettél volna.

Tehát a teljes többletet - 1260 - 90 = 1179 rubelt Öntől, A JELZÁLOGBANK ELLOPTA!

Miért lopták el? Igen, mert az építkezés 80 rubelbe került (ha 90-ért adják el), és megéri.

Igaz, a valóságban a megkötés néha más: a bank nem ad általánosságban az éves költséged öt-hatot meghaladó összegű kölcsönt - vagyis saját maga választ ki száz, rá alkalmas szerencsést, minimalizálva kockázat.

Lásd még: Szerencséd van, Tatiana. Az élet nem a "kanalaban" van

2%-os jelzáloghitel a Sberbanktól a Cseh Köztársaság lakosságának …