Megterhelő jelzáloghitel nélkül teljesen lehetséges lakást venni

2024 Szerző: Seth Attwood | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 16:07

Tehát veszünk egy számológépet (vagy jobb esetben egy Excelt), felidézzük a középiskola 3. osztályának matematikáját, és együtt megfontoljuk, melyik a jövedelmezőbb: házbérlés vagy jelzálog.

Az összes feltüntetett ár 2014. január 19-től érvényes Kazany városára. A te városodban más lesz a helyzet, de aligha, mert A "szabad piac" szinte mindenhol "beállította" a lakhatási költségek és a lakbér arányát.

A pénzügyi áramlást és a pénz értékét a Sberbank webhelyén található jelzálogkalkulátor segítségével számítják ki. A legtöbb régióban ugyanazok lesznek, mint az én számításomban.

Adott:

Kicsivel több mint 20 éve épült 9 szintes panelházban 2 szobás lakás 56 méter alapterülettel. Felújítás nélkül, bútorok nélkül, régi hűtővel, régi tűzhellyel és ugyanazzal a mosógéppel.

Az ilyen lakások ingatlanforgalmazók által bejelentett ára 2 590 000 rubel.

Hogy közelebb kerüljünk a valósághoz és távolabb kerüljünk az ingatlanügynök elvárásaitól, további számításokat végeznek 2 500 000 rubel áron.

A lakás bérlésének költsége 17 000 rubel, beleértve a kommunális lakást is, de az áram és az internet költsége nélkül.

Eleinte az ingatlanosok 18 000-et akartak, de végül a tulajdonossal havi 17 000 rubelben állapodtunk meg, plusz megegyeztünk abban, hogy az általam végrehajtott fejlesztéseket a bérleti díjból beszámítják.

Mivel mindenesetre külön kell fizetnünk az áramért és az internetért egy lakástól és egy közösségi lakástól, szerintem mindenki egyetért azzal, hogy ezeket ne vegyék figyelembe a számításoknál, valamint a család egyéb elemeit. költségvetés. Csak a lakással számolunk.

Fontolja meg a lakás hitelre történő megvásárlásának lehetőségét

Megyünk a Sberbank webhelyére, beírjuk a 2 500 000 rubelt a jelzáloghitel-kalkulátorba, megadjuk a minimális előleget (15%), kiválasztjuk az általános feltételeket, és két számítást végzünk - 10 évre (120 hónapra) és 20 év (240 hónap).

Mindenesetre azt kapjuk, hogy azonnal 375 000 rubelt kell fizetnünk a lakásért, majd:

1) vagy fizessen havi 38 068 rubelt 10 éven keresztül;

2) vagy fizessen havi 30 635 rubelt 20 évig.

A hitel túlfizetése a teljes időszakra 2, 068, 228, illetve 4 852, 432 lesz.

A számok nem kicsik, de azért hozzá kell adni a közösségi lakás költségét, mert az benne van a lakás bérleti díjában, de a jelzálogban nem.

Az én esetemben a bérbeadó kijelenti, hogy a kommunális szolgáltatás körülbelül havi 7500 rubelbe kerül. Én személy szerint hajlamos vagyok hinni neki, mert egyrészt ő maga fizeti fix bérleti díjból és ezért nincs értelme megtéveszteni, másrészt ezt a lakást anyasági tőkéből vették a felnövekvő gyermekei számára és ezért nagy valószínűséggel a családjából is többen vannak bejegyezve., ami befolyásolja a rezsiköltséget.

Mindenesetre vegyünk 5000 rubelt a közüzemi számlák valódi mennyiségéhez. Egy kétszobás lakáshoz a városomban ez nagyon kicsi szám. De még ha eltér is ettől az értéktől, nem tudja nagy mértékben torzítani további számításainkat.

Most hozzáadjuk ezt az 5000 rubelt a jelzáloghitel-törlesztéshez, és a következő képet kapjuk:

1) havonta 43 062 rubelt kell fizetnünk 10 éven keresztül, vagy;

2) 20 éven keresztül havonta 35 635 rubelt kell fizetnünk.

Emlékszünk ezekre a számokra. Kétszer is mocskosul esküdünk a kapzsi bankárokra. Bezárjuk a bank weboldalát, és áttérünk a legérdekesebbre.

Elfogadjuk ezeket a szörnyű feltételeket. Feltétel nélkül, objektív valóságként fogadjuk el, amin jelenleg nem tudunk változtatni. Ezért a szovjet aljzatban elejtett kopeckás darabért ezekre a mennyiségi kifizetések tekintetében abnormálisra készülünk, és… lakást bérelünk.

Lakást bérelünk, hogy "túlfizessünk valaki más nagybátyját"

Lakást bérelünk, és havi 17 000 rubelért lakunk benne. DE:

1) mire ebbe a lakásba költözünk, már 375 000 rubelünk kellene, amit NEM adtunk az első részletre;

2) havonta 43, 062 vagy 35 635 rubelnek kell a kezünkben lennie (a kölcsön futamidejétől függően), amit NEM adunk jelzáloghitelre.

Ennek a pénznek a rendelkezésre állása alapvetően fontos. Ha jelzáloghitelt vennénk fel, akkor ezeket az összegeket minden hónapban ki kellene fizetnünk, bármi történjen is. Képzelje el, hogy lakását a bank lezálogosítja, és készüljön fel minden hónap végén, hogy kéznél legyen egy ilyen összeg, mintha késedelmes fizetés miatt kilakoltatnának!

Most és a jövőben is ezekből a havi összegekből fizetünk egy lakás bérleti díját 17 000 rubel értékben, a többi pedig nyugodtan, fegyelmezetten és hajthatatlanul gyűlik a lakásunkon.

Javítások, bútorok, háztartási cikkek és még sok minden más, ami elkerülhetetlenül új lakóhelyen való kiadást igényel, bármilyen más pénzből vásárolunk és fizetünk! A havi NEM ELKÖLTETT befizetések csak NÖVEKEDNI!

És ennek eredményeként ezt kapjuk.

Év elején (most költöztünk be a lakásba) 375.000 rubel van a kezünkben, amit nem az első adományra adtunk. Egy évig élünk, havonta felhalmozzuk a javasolt jelzáloghitel és a valós bérleti díj különbözetét, majd év végén kapjuk:

1. év:

(43 062 - 17 000) 12 = 312 744 megtakarítás 375 000 = 687 744 rubel vagy

(35 635 - 17 000) 12 = 223, 620 megtakarítás 375 000 = 598 620 rubel

2. év:

687, 744 312, 744 = 1000, 488 rubel

vagy

598, 620 223, 620 = 822, 240

3. év:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

vagy

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Továbbá mindenki maga számolhatja ki, egyszerűen évente 312, 744 vagy 233, 620 összeget ad hozzá a „jelzálog” választott futamidejének megfelelően.

Aki lusta számolni, értesítem:

10 év jelzáloghitel helyett 7 év alatt simán spórolhatsz a lakásodra, 20 év jelzálog helyett 10 évre takarékoskodsz lakásra és lesz még 100.000 rubeled.

Figyelembe véve azt a pénzt, amit lakásbérlésre költött, 640, 228 és 2 812 432 rubelt takarít meg a banki kamattal (17 000-et megszorozunk a bérleti hónapok számával, amíg nem lesz elég lakásunk és vonjuk le a várható túlfizetés eredményét).

Ugyanakkor 7-10 éve élsz békében, adósságok nélkül, ugyanakkor jelentős gyorsítótárral, vészhelyzet esetére!

Hirtelen betegség vagy munkahely elvesztése nem vezet a kilakoltatáshoz

Ha gondjai vannak a pénzzel, előfordulhat, hogy a felhalmozott bérleti díjból egy keveset albérletre kell költenie (és így vissza kell gurulnia a cél felé vezető úton), de ez a végső megoldás, és csak addig, amíg új állást keres..

Egyetértek, ez nem ugyanaz, mint az utcán maradni, sőt adósságokkal is (a bankok fizetési késedelem esetén nagyon alacsony áron veszik el a lakást, hogy kiegyenlítsék az adósságot, és te tartozol nekik a felhalmozott kamattal és elveszíted azokat. fizetve).

A bankok által aktívan kikényszerített „saját otthonunkban élünk”, „nem kell bérlakásokban húzódnunk”, „de már tudunk javítani” szöveg nem más, mint illúzió. Fizetőképességi problémák esetén a bank nagyon gyorsan megmutatja, hogy valójában kinek a lakásában tartózkodik.

Bérbeadáskor azonban mindezeket a kérdéseket egyszerűen a tulajdonossal kötött megállapodással oldják meg, amely szerint nem jogosult bizonyos időn belül kilakoltatni, előzetes figyelmeztetés nélkül kilakoltathatja, és a bérleti díjat legfeljebb egy bizonyos számú százalék évente.

Egy kicsit bővebben az áremelésekről és a százalékokról

Egyébként a bérleti díj növekedéséről, a lakás drágulásáról és egyéb százalékokról… Itt lehet szidni az ilyen elrendezésekért, de nem lehet szót kidobni a dalból, és ha a lelkiismeret ill. a világnézet személyesen megengedi, a rohadt kapitalista rendszer feltételeit a javadra fordíthatod.

Röviden: ha nem rendelkezik sem üzleti, sem befektetési képességekkel, akkor minden további nélkül kamatra utalhat pénzt kölcsönadóknak-bankároknak rendszeres betét formájában, és kompenzálhatja az inflációt, az esetleges költségnövekedést. ingatlanvagyont, és egyúttal komolyan felgyorsíthatja megtakarításainak növekedését.

Számítsuk ki, mi történik, ha ahelyett, hogy pénzt spórolnánk egy matracban (vagy bárhová elrejteni), rendes betétre viszed be a bankba, évi 10%-os kamattal, és minden évben megújítod a betétet kamattőkésítéssel, hozzáadva a megtakarításait nekik.

Első évkezdés:

letétbe helyezünk 375.000,-t az első részleten megtakarítva.

Az 1 év vége:

375 000 1, 1 = 412, 500 van a bankunkban, amihez hozzáadunk (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 megtakarítást és kiderül

412, 500 312, 744 = 725, 244

vagy

412, 500 223, 620 = 636, 120

2. év:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

vagy

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

3. év:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

vagy

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

4. év:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

vagy

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

5. év:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - Ez?

vagy

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

6. év:

Aki 10 évre akart jelzálogot, az már egy teljes éve saját lakásban él.

Vagy továbbra is bérel egy régi lakást, melynek költségeit teljes egészében a banki kamat fedezi (kb. 20 900 havonta).

7. év:

Aki 20 évre akart jelzálogot, az a 7. év végén 2 628 670 rubelért vesz lakást, vagy bérelt lakásban lakik, és banki kamattal fizeti a bérleti díjat, ami valamivel több, mint 21 000 rubel havonta..

Itt van egy ilyen egyszerű matematika.

15 perc számítás, amely 5-13 év élettartamot takarít meg, aminek a jelzáloghitellel rendelkező bankároknál működnie kellene.

Nyilvánvaló, hogy ha betétre fektet be pénzt, a kapott kamatnak ki kell fizetnie azoknak, akik szeretnek plazmát vagy dzsipet hitelre vinni, így ha nem akar részt venni ezeknek a türelmetlen elvtársaknak a kifosztásában, akkor csak takarítson meg banki befektetés nélkül. Mindazonáltal sokkal jövedelmezőbb lesz, mint bankárokat tartani, és feltölteni a mások tőkéjéből dolgozók sorát.

A számításaid megfelelnek ennek? Írd meg kommentben.