Álomváros: Miért menekülnek el New Yorkból a Wall Street-i pénzemberek?

2024 Szerző: Seth Attwood | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 16:07

New York a 4. helyen áll a világ legdrágább városai rangsorában Hongkong, Szingapúr és Oszaka után. Több mint száz milliárdos él a metropoliszban, de néha még számukra is drágának tűnik a város. Naponta 60 ezer hajléktalan tölti az éjszakát ugyanakkor New York utcáin. Itt vásárolhat egy szelet pizzát 1 dollárért, és havonta legalább 3000 dollárt fizet a lakhatásért.

Összehasonlításképpen: a megélhetési költségek Manhattanben 148%-kal magasabbak, mint az Egyesült Államok többi nagyvárosának átlagában (a 2019-es statisztikák szerint). Mennyire jó az amerikai álom, és miért futnak innen még a Wall Street-i bankárok is?

1. Jobb milliókat költeni pincére, mint egy kis lakásban lakni

New York gyorsan fejlődik, ezért a lakásárak exponenciálisan nőnek. Az ingatlanok értéke minden évben új rekordokat dönt meg, annak ellenére, hogy több mint másfél millió ember (New York lakossága - 8 millió) él szegénységben.

Az ingatlanosok igyekeznek minden szabad centimétert felhasználni és nyereségesen eladni. Például egy New York-i egy duplexet vásárolt egy 195 négyzetméteres pincében a Central Park közelében. két hálószobával 2,3 millió dollárért. Az ingatlan azonban egy emelettel feljebb van, de kevesebb négyzetméterrel, egymillióval többe került volna. A manhattani házak egyébként körülbelül 1,5 millió dollárba kerülnek - ötször többe, mint a régiók átlagos költsége (a Zillow ingatlancég szerint körülbelül 289 ezer dollár).

2. A város tartja a milliárdosok számának rekordját

2019-ben a Wealth-X milliárdos népszámlálást végzett. A statisztikák szerint több mint 105 dollármilliárdokkal rendelkező ember választotta New Yorkot a legkényelmesebb lakóhelynek. Kiderült, hogy egy metropoliszban több gazdag ember él, mint a világ szinte összes országában. Kivételt csak az Egyesült Államok, Németország és Kína képeznek.

3. New Yorkban többszöröse a lakásbérlés, mint más államokban

Az amerikaiak szívesebben laknak kétszobás apartmanokban. Egy metropoliszban körülbelül 3500 dollárt kell fizetnie egy ilyen örömért. De az Egyesült Államok más városaiban egy azonos méretű kétszobás lakás 2,5-szer olcsóbban bérelhető - körülbelül 1480 dollárért. A legdrágább apartmanok a manhattani Battery Park Cityben találhatók, körülbelül 5530 dollárért.

A Markets Insider portál szerint a New York-i lakásbérlés az ország átlagjövedelmének 82%-a. Mellesleg a penthouse-ok egy metropoliszban olyan kozmikus pénzbe kerülnek, hogy nem mindig adják el. Az ingatlanosok szándékosan kisebb területekre osztják az ingatlanokat, hogy az árat megfizethetőbbé tegyék. Szintén New Yorkban található az Egyesült Államok legdrágább penthouse. A milliárdos befektető, Kenneth Griffin rekordáron, 238 millió dollárért vásárolta meg az országban.

4. A parkolás több pénzbe kerül, mint egy lakás bérlése kisebb városokban

A milliomosban való vezetés és parkolás is drága. Például a Parkopedia szerint a New York-iak több mint 600 dollárt költenek havonta hosszú távú parkolásra. Ugyanakkor az ingatlanbérlés olyan városokban, mint a 700 ezer lakosú kaliforniai San Joaquin vagy a 4500 fős Colorado Monte Vista, ugyanennyibe kerül.

5. A kényelmes élethez évente kb 100 ezret kell keresned

A GOBankingRates pénzügyi forrás tanulmányt végzett annak meghatározására, hogy mekkora jövedelemnek kell lennie New Yorkban a kényelmes élethez. Kiderült, hogy egy átlagos, 21,63 dolláros órabérrel dolgozó munkavállalónak körülbelül heti 76 órát kell dolgoznia. A cég figyelembe vette a New York-i háztartások átlagos jövedelmét, az órabéreket és a becsült éves megélhetési költségeket. Ennek eredményeként kiderült, hogy a városnak legalább évi 85 ezer dollárra lesz szüksége a kényelmes élethez. 50% lakásbérlésre és egyéb szükséges kiadásokra, 30% kevésbé fontos kiadásokra, 20% megtakarításra jut.

A Peterson Institute for World Economics számításai szerint egy New York-i körülbelül 50 000 dollárt költ évente lakhatásra, rezsire, közlekedésre, gyógyszerre, élelmiszerre és adókra. Ugyanakkor más államokban az emberek csak álmodozhatnak arról, hogy 12 hónap alatt ennyit keresnek.

Egy négytagú családnál pedig az éves kiadások összege meghaladja a 120 ezret. A metropolisz lakástulajdonosainak még többet kell keresniük - évente körülbelül 150 ezret. Az átlagos amerikainak körülbelül 3 évbe telik, hogy ilyen jövedelemhez jusson.

6. Az iskolák és óvodák drágábbak, mint az Ivy League egyetemei

A manhattani oktatás költségei egy másik fájó pont. Például Horace Mann privát előkészítő iskolája óvodával 50 000 dollárba kerül.

Összehasonlításképpen: az ország vezető egyetemein, a Cornell, a Harvard és a Princeton egyetemeken kevesebb az éves díj. A hírességek, vállalkozók és befektetési bankárok az Avenues: The World School-t (Óvoda 12. osztályig) részesítik előnyben. Az intézmény évi 54 ezer dollárba kerül.

7. A Wall Street pénzemberei olcsóbb városokban keresnek ingatlant

Még a gazdag New York-iak sem akarnak extra pénzt költeni egy nagyvárosi lakás bérlésére. A New York Post szerint a Wall Street-i farkasok a szomszédos államokba költöznek. A gazdag fiatalok ráadásul nem akarnak a metropoliszban maradni. A SmartAsset kutatása szerint New York az első számú város, amelyet a gazdag millenniumi korosztály mielőbb el akar hagyni. Ennek fő oka az ingatlanok indokolatlanul magas költsége.